Tahliye Taahhütnamesi Geçerlilik Şartları (Yargıtay Kriterleri)
Tahliye taahhütnamesi, ev sahibinin elindeki en güçlü tahliye aracıdır; ancak yanlış düzenlenmiş bir taahhüt mahkemede tek satırda geçersiz sayılabilir. Yargıtay'ın yıllar içinde oluşturduğu kriterler bellidir: tarih, serbest irade, açık tahliye günü ve aile konutu rejimi. Bu yazıda her birini örnekle açıklıyoruz.
Birinci şart: Kira sözleşmesinden sonra düzenlenmeli
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi yerleşik içtihadına göre, kira sözleşmesi ile aynı tarihte veya öncesinde alınan tahliye taahhütleri kiracının iradesinin sakatlandığı kabul edildiği için geçersizdir. Ev sahibi sözleşmeyi imzalattığı anda kiracıyı baskı altında tutabileceğinden, taahhüt iradeyi yansıtmaz.
Pratikte bu kuralın anlamı şudur: kira sözleşmesini imzaladıktan birkaç ay sonra, kiracının taşınmaza yerleşmesinin ardından alınan taahhütname güvenlidir. Aynı gün düzenlenen taahhüt ise davada hemen reddedilir.
Dikkat
Kira sözleşmesi tarihi 01.05.2026 ise tahliye taahhütnamesi tarihi de 01.05.2026 olamaz. En azından birkaç hafta sonraya tarihlenmelidir.
İkinci şart: Tahliye günü kesin yazılmalı
Taahhütname 'derhal', 'en kısa sürede' veya 'kira bitiminde' gibi belirsiz ifadelerle düzenlenirse yine geçersizdir. Tahliye günü gün-ay-yıl olarak belirli olmalıdır. Belirsiz tarih, icra takibinin de tahliye davasının da reddedilme sebebidir.
- Doğru: '30.04.2027 tarihinde tahliye edeceğimi taahhüt ederim.'
- Yanlış: 'Kira bitiminde tahliye edeceğimi taahhüt ederim.'
- Yanlış: 'Ev sahibinin talebinde tahliye edeceğimi taahhüt ederim.'
Üçüncü şart: Serbest irade ve şahsen imza
Taahhütnamenin kiracı tarafından serbest iradeyle imzalanmış olması gerekir. Tehdit, hile veya zor altında alınan taahhüt geçersizdir. Kiracının el yazısı ile yazıp altına imza atması ispat gücünü artırır; matbu form üzerine sadece imza atılmışsa karşı tarafın aksini ispatı kolaylaşır.
Birden fazla kiracı varsa hepsinin imzası gereklidir. Sadece bir kiracının imzası, diğer kiracılar için bağlayıcı sayılmaz.
Dördüncü şart: Aile konutu ise eşin rızası
Türk Medeni Kanunu'nun 194. maddesi, aile konutu üzerinde tek başına işlem yapma yasağı getirmiştir. Eşlerden biri diğerinin yazılı muvafakati olmadan kira sözleşmesini feshedemez veya tahliye taahhüdü veremez. Verilen taahhüt, eşin onayı olmadığı için iptal edilebilir.
Bu nedenle ev sahibinin, kiracıdan taahhütname alırken kiralananın aile konutu olup olmadığını sorması ve gerekirse eşin imzasını da alması Yargıtay tarafından aranan bir uygulamadır.
Tahliye Tarihinde Kiracı Çıkmazsa
Tahliye tarihinde kiracı çıkmazsa ev sahibinin önünde iki yol vardır. Birincisi tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde icra dairesine başvurarak tahliye talepli icra takibi başlatmaktır (İİK 272). İkincisi aynı süre içinde Sulh Hukuk Mahkemesinde tahliye davası açmaktır.
Bir aylık süre kesindir; geçirilirse o tahliye taahhüdüne dayanılarak dava açılamaz. Bu yüzden tahliye tarihinden itibaren takvimi doğru kullanmak ev sahibinin sorumluluğundadır.
Pratik İpuçları
- Taahhütnameyi noter aracılığıyla düzenletmek sahtelik iddiasını baştan keser.
- Kiracı el yazısı ile 'Tahliye edeceğimi taahhüt ederim' ifadesini yazıp altına imza atarsa ispat çok güçlenir.
- İki nüsha düzenleyin; kiracıya da imzalı kopya verin.
- Tahliye tarihinden 30 gün önce hatırlatma niteliğinde bir bildirim göndermek tahliyenin sorunsuz olmasını sağlar.
Dilekçe Bot
Dilekçenizi riske atmayın
Yapay zeka asistanımız, durumunuzu analiz eder ve en güncel hukuki formatta dilekçenizi saniyeler içinde hazırlar.