İki Tarafı da Koruyan Konut Kira Sözleşmesi

Sözleşmeyi yazılı yapmak yasal zorunluluk olmasa da uyuşmazlıkta tek korumadır. Doğru maddelerle hazırlanmış bir sözleşme; depozito, artış ve tahliye süreçlerinin tamamını şekillendirir.

Kira HukukuGüncellendi: 18 Nisan 2026

Dilekçe Taslağı

kopyalanabilir metin

KONUT KİRA SÖZLEŞMESİ Sözleşme Tarihi: 18.04.2026 KİRAYA VEREN Ad Soyad: Ahmet YILMAZ (T.C. 12345678901) Adres: Caferağa Mah. Moda Cad. No:5 Kadıköy/İSTANBUL Telefon: 0555 123 45 67 KİRACI Ad Soyad: Mehmet DEMİR (T.C. 98765432109) Adres: Kiralanan ile aynı Telefon: 0533 765 43 21 KİRALANAN Adres: Caferağa Mah. Moda Cad. No:5 D:3 Kadıköy/İSTANBUL Ada/Parsel: 123/45 - Bağımsız Bölüm No: 3 MADDE 1 - KİRA BAŞLANGICI VE SÜRESİ Kira 01.05.2026 tarihinde başlar, 30.04.2027 tarihinde sona erer. Süre bitiminde TBK 347 uyarınca sözleşme bir yıl uzar. MADDE 2 - KİRA BEDELİ VE ÖDEME Aylık kira bedeli 25.000 TL'dir. Her ayın 5. günü en geç kiraya verenin TR.. IBAN'lı hesabına havale ile ödenir. MADDE 3 - DEPOZİTO Kiracı, sözleşme imzası ile birlikte 50.000 TL depozito (iki aylık kira bedeli) ödemiştir. Depozito tahliyede, taşınmaz hasarsız teslim edilirse 15 gün içinde iade edilir. MADDE 4 - KİRA ARTIŞI Yenilenen dönemde TBK 344'e uygun olarak son 12 aylık TÜFE ortalaması oranında artış yapılır. Bu sınırı aşan artış geçersizdir. MADDE 5 - GENEL HÜKÜMLER Kiracı kiralananı sözleşme amacına uygun kullanmakla, doğal aşınma dışındaki hasarları gidermekle yükümlüdür. Yan giderler (aidat, doğalgaz, elektrik, su) kiracıya aittir. MADDE 6 - TEBLİGAT Yukarıda yazılı adresler tarafların yasal tebligat adresi sayılır. Adres değişikliği yazılı bildirilmedikçe bu adreslere yapılan tebliğ geçerlidir. İmzalar: Kiraya Veren Kiracı Ahmet YILMAZ Mehmet DEMİR

Bu taslağı telefonda düzenlemek ve PDF olarak indirmek daha kolaydır.

Telefonda Düzenle & İndir

Nasıl Hazırlanır?

Tarafların kimlik ve iletişim bilgilerini sözleşmenin başına eksiksiz yazın.

Kira bedeli, ödeme günü ve gecikme halinde uygulanacak temerrüt faizini netleştirin.

Depozitonun bankada bloke mi yoksa nakit mi alındığını ve iadenin koşullarını yazın.

Kira artış yöntemini TBK 344 sınırı içinde (12 aylık TÜFE ortalaması) belirleyin.

Demirbaşları ayrı bir liste olarak ekleyin, her iki taraf da ıslak imza atsın.

Gerekli Bilgiler & Belgeler

Kiraya veren ve kiracının kimlik, TC ve adres bilgileri
Kiralananın açık adresi (mahalle, sokak, bina, daire)
Aylık kira bedeli, ödeme günü ve ödeme yöntemi (IBAN tercih edilir)
Depozito tutarı (yasada üst sınır üç aylık kira bedelidir)
Kira başlangıç ve bitiş tarihleri, varsa demirbaş listesi

Dikkat Edilmesi Gerekenler

Depozitoyu üç aylık kira bedelinin üzerine çıkarmak (TBK 342 yasak)
Kira artışını sözleşmeye 'her yıl %50 artar' gibi sabit bir oran olarak yazmak
Demirbaş listesini ayrı eklememek; teslimde tartışma yaşamak
Sözleşmeyi tek nüsha imzalayıp kiracıya kopya vermemek

Sıkça Sorulan Sorular

Konut kira sözleşmesi noterde mi yapılmalı?

Hayır, noter şartı yoktur. Yazılı ve iki tarafın ıslak imzasıyla geçerlidir. Noter onayı sadece ispat kolaylığı sağlar; isteğe bağlıdır.

Sözleşmede yazılı olmayan bir konuda uyuşmazlık çıkarsa ne olur?

Türk Borçlar Kanunu'nun 299 ve devamı maddeleri devreye girer. Yine de yazılı sözleşme, ispat yükünü hafifletir ve süreçleri hızlandırır.

Sözleşme süresi bitince kiracı çıkmak zorunda mı?

Hayır. TBK 347 uyarınca süre bitiminde sözleşme bir yıl daha uzar. Kiraya veren ancak on yılın sonunda dava ile sebepsiz tahliye isteyebilir.

Depozito için bir üst sınır var mı?

Evet. TBK 342'ye göre depozito en fazla üç aylık kira bedeli tutarında olabilir ve banka hesabında bloke edilmelidir.

Telefondan Daha Hızlı Yazın

Word dosyasıyla, hizalamayla uğraşmayın. Dilekçe Bot soruları sorsun, siz cevaplayın. PDF'iniz anında hazır olsun.

Otomatik resmi format
Hukuki standartlara uygun şablonlar
UYAP uyumlu PDF çıktısı

Uygulamayı İndir

İlgili Dilekçe Örnekleri

İlgili Rehberler

Dilekçe Bot

Dilekçenizi Riske Atmayın

Hatalı bir dilekçe hak kaybına yol açabilir. Yapay zeka asistanımızla 2 dakikada hatasız bir başvuru hazırlayın.

Uygulamayı İndir