Yeni Dönem Kirasını Doğru Bildirmek: Artış İhtarı

Sözlü 'şu kadar artıyor' demek hukuki sonuç doğurmaz. Yeni dönem öncesi yazılı bir ihtar; hem TBK 344 sınırını hem de gerekirse kira tespit davasının yolunu açar.

Kira HukukuGüncellendi: 18 Nisan 2026

Dilekçe Taslağı

kopyalanabilir metin

İHTARNAME KEŞİDECİ (Kiraya Veren) Ad Soyad: Ahmet YILMAZ (T.C. 12345678901) Adres: Caferağa Mah. Moda Cad. No:5 Kadıköy/İSTANBUL MUHATAP (Kiracı) Ad Soyad: Mehmet DEMİR (T.C. 98765432109) Adres: Caferağa Mah. Moda Cad. No:5 D:3 Kadıköy/İSTANBUL KONU: Yeni kira dönemi kira bedelinin bildirilmesi. AÇIKLAMALAR: 1. Tarafımızla aranızda 01.05.2025 başlangıç tarihli konut kira sözleşmesi mevcuttur. Mevcut aylık kira bedeli net 25.000 TL'dir. 2. Sözleşmenin yenilenecek olan yeni dönemi 01.05.2026 tarihinde başlayacaktır. 3. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca yenilenen dönemde kira bedeli, son 12 aylık TÜFE ortalaması oranında artırılabilir. Bu çerçevede yeni dönem aylık kira bedeli net ... TL olarak belirlenmiştir. 4. Yeni kira bedelinin 01.05.2026 tarihinden itibaren her ayın 5. gününe kadar tarafımıza ait TR.. IBAN'lı hesaba ödenmesi gerekmektedir. 5. Aksi halde TBK 344 ve 345 uyarınca Sulh Hukuk Mahkemesinde kira tespit davası açılacağı ve fazla bedelin yargılama gideri ile birlikte tahsil edileceği ihtar olunur. Sayın muhatap; iş bu ihtarın tarafınıza tebliğinden itibaren yukarıda belirtilen kira bedelinin ödenmesi, aksi halde yasal yollara başvurulacağı hususları bilgilerinize ihtaren tebliğ olunur. Tarih: 18.04.2026 Keşideci Ahmet YILMAZ İmza

Bu taslağı telefonda düzenlemek ve PDF olarak indirmek daha kolaydır.

Telefonda Düzenle & İndir

Nasıl Hazırlanır?

İhtarnameyi yeni kira döneminden makul süre önce hazırlayın (genellikle 30 gün).

Mevcut kirayı ve hesapladığınız yeni kirayı net olarak yazın.

Artış oranını yıllık TÜFE 12 aylık ortalamasına dayandırın; sınırı aşmayın.

Noter aracılığıyla göndermek ispat için en güçlü yoldur.

Kiracı kabul etmezse Sulh Hukuk'ta kira tespit davası için bu ihtar elinizde delil olur.

Gerekli Bilgiler & Belgeler

Keşideci (kiraya veren) bilgileri
Muhatap (kiracı) bilgileri
Kira sözleşmesinin başlangıç tarihi
Yeni dönemin başlangıç tarihi (ihtar bu tarihten en az 30 gün önce gitmeli)
Mevcut kira ve talep edilen yeni kira bedeli
Artış dayanağı: TÜFE 12 aylık ortalaması veya hakkaniyet

Dikkat Edilmesi Gerekenler

TÜFE 12 aylık ortalama sınırını aşan artış talep etmek (sınırı aşan kısım geçersiz)
İhtarı yeni dönem başladıktan sonra göndermek
İhtarı sözlü veya WhatsApp mesajı ile yapmak (ispat yükü ev sahibinde)
Kira sözleşmesinin başlangıç tarihini yazmamak; yenilenecek dönemin hangisi olduğunu belirsiz bırakmak

Sıkça Sorulan Sorular

Kira artış sınırı nedir?

Konut kiralarında TBK 344 gereği yenilenen dönemde uygulanacak artış, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamaları geçemez. Sınırı aşan artış maddesi geçersizdir.

Kiracı yeni kirayı ödemezse ne yapılır?

İhtarnamede belirttiğiniz yeni kira ödenmezse iki yol vardır: (1) Sulh Hukuk Mahkemesinde kira tespit davası, (2) ödenmeyen kira için temerrüt ihtarı sonrası tahliye davası ya da icra takibi.

Artış için noter ihtarı şart mı?

Şart değildir; iadeli taahhütlü posta ile de gönderilebilir. Ancak noter ihtarı, hem tarihin hem de içeriğin ispatı bakımından en güçlü kanıttır.

5 yıl dolmuşsa ne olur?

Beş yıllık kira dönemi dolduğunda hâkim, kira bedelini TÜFE sınırından bağımsız olarak hakkaniyete göre yeniden belirleyebilir. Bu durumda artış değil, kira tespit davası açılması gerekir.

Telefondan Daha Hızlı Yazın

Word dosyasıyla, hizalamayla uğraşmayın. Dilekçe Bot soruları sorsun, siz cevaplayın. PDF'iniz anında hazır olsun.

Otomatik resmi format
Hukuki standartlara uygun şablonlar
UYAP uyumlu PDF çıktısı

Uygulamayı İndir

İlgili Dilekçe Örnekleri

İlgili Rehberler

Dilekçe Bot

Dilekçenizi Riske Atmayın

Hatalı bir dilekçe hak kaybına yol açabilir. Yapay zeka asistanımızla 2 dakikada hatasız bir başvuru hazırlayın.

Uygulamayı İndir