Kira Tespit Davası: Yenilenen Dönemde Hakkaniyet
Kira bedeli rayicin altında kaldıysa veya 5 yıl dolmuşsa hâkim, yeni dönemin kirasını hakkaniyete göre belirler. 1 Eylül 2023'ten itibaren dava öncesi arabuluculuk zorunludur.
Kira HukukuGüncellendi: 18 Nisan 2026
Dilekçe Taslağı
... NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİNE
DAVACI : Ahmet YILMAZ (T.C. 12345678901)
ADRES : Caferağa Mah. Moda Cad. No:5 Kadıköy/İSTANBUL
DAVALI : Mehmet DEMİR (T.C. 98765432109)
ADRES : Caferağa Mah. Moda Cad. No:5 D:3 Kadıköy/İSTANBUL
KONU : 6098 sayılı TBK 344-345 uyarınca, 01.05.2026 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere aylık net kira bedelinin tespiti talebidir.
ARABULUCULUK SON TUTANAK TARİHİ : 10.04.2026 (İstanbul Anadolu Arabuluculuk Bürosu)
AÇIKLAMALAR:
1. Davalı ile aramızda 01.05.2020 başlangıç tarihli konut kira sözleşmesi mevcuttur. Sözleşmenin başlangıcından bu yana 5 (beş) yıllık dönem dolmuş, kira bedeli emsal taşınmazlara göre rayicin oldukça altında kalmıştır.
2. Davalıya 01.03.2026 tarihinde noter aracılığı ile yeni kira bedelinin belirlenmesi için ihtar gönderilmiş; davalı kabul etmemiştir.
3. 1 Eylül 2023 tarihinden bu yana zorunlu hale gelen arabuluculuk şartı yerine getirilmiş, 10.04.2026 tarihli son tutanakla taraflar anlaşamamıştır.
4. Aynı bina ve çevresindeki benzer nitelikteki taşınmazların aylık kira bedelleri 35.000 TL ile 40.000 TL aralığında olup; sahibinden.com ve emsal sözleşmeler delil olarak sunulacaktır.
HUKUKİ NEDENLER : 6098 sayılı TBK 344, 345; 6325 sayılı Arabuluculuk Kanunu; 7445 sayılı Kanun; HMK ve ilgili mevzuat.
DELİLLER : Kira sözleşmesi, noter ihtarnamesi, arabuluculuk son tutanağı, emsal ilanlar, bilirkişi incelemesi, tanık ve sair her türlü yasal delil.
SONUÇ VE İSTEM:
Yukarıda açıkladığımız nedenlerle;
1. 01.05.2026 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere aylık net kira bedelinin 38.000 TL olarak TESPİTİNE,
2. Yargılama gideri ve vekalet ücretinin davalı üzerinde bırakılmasına karar verilmesini saygılarımla arz ederim.
Tarih: 18.04.2026
Davacı
Ahmet YILMAZ
İmza
Bu taslağı telefonda düzenlemek ve PDF olarak indirmek daha kolaydır.
Telefonda Düzenle & İndirNasıl Hazırlanır?
1
Yeni kira döneminden önce arabuluculuk başvurusu yapın; son tutanak şarttır.
2
Arabuluculukta anlaşma sağlanmazsa son tutanaktan sonra Sulh Hukuk Mahkemesine başvurun.
3
Dilekçenize sözleşmeyi, ihtarnameyi ve emsal kira/rayiç bilgilerini delil olarak ekleyin.
4
Talep edilen yeni kira bedelini ve hangi tarihten itibaren geçerli olacağını yazın.
5
Bilirkişi raporu için yargılama harcı ve bilirkişi avansını yatırın.
Gerekli Bilgiler & Belgeler
- Görevli ve yetkili Sulh Hukuk Mahkemesi (taşınmazın bulunduğu yer)
- Davacı ve davalı bilgileri (kiraya veren / kiracı)
- Kira sözleşmesi tarih ve örneği
- Mevcut kira ve talep edilen yeni kira tutarı
- Arabuluculuk son tutanağı (anlaşamama tutanağı) — DAVA ŞARTI
- Emsal kira bilgileri ve rayiç verileri (ilan, ekspertiz, rapor)
Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Arabuluculuğa başvurmadan doğrudan dava açmak (dava usulden reddedilir)
- Emsal kira bilgilerini delil olarak sunmamak; bilirkişiye boş veri bırakmak
- Talep edilen kira bedelini somut bir rakam olarak yazmamak
- Geriye dönük tespit istemek; tespit yalnızca yenilenen dönemden ileri etki doğurur
Sıkça Sorulan Sorular
Kira tespit davası ne zaman açılabilir?
Yeni kira döneminin başlamasından en az 30 gün önce ihtar çekilmiş veya kiraya veren tarafından artış iradesi bildirilmişse yeni dönem başında dava açılabilir. 5 yıl dolduktan sonra ise her zaman açılabilir.
Arabuluculuk neden zorunlu?
1 Eylül 2023'te yürürlüğe giren 7445 sayılı Kanun ile kira ilişkisinden doğan tüm uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabuluculuk başvurusu zorunludur. Anlaşmama tutanağı dava şartıdır.
Mahkeme kira artış oranı sınırına bağlı mı?
5 yıllık dönem dolmamışsa hâkim TÜFE sınırını gözetir. 5 yıl dolduktan sonra hâkim TÜFE sınırından bağımsız olarak hakkaniyete uygun bir bedel belirler.
Tespit davası ile tahliye davası birlikte açılabilir mi?
İki dava farklı amaçlara hizmet eder. Tespit davası kira bedelini, tahliye davası kira ilişkisini etkiler. Birlikte açılabilirler ancak genellikle ayrı görülmesi pratik olur.
Telefondan Daha Hızlı Yazın
Word dosyasıyla, hizalamayla uğraşmayın. Dilekçe Bot soruları sorsun, siz cevaplayın. PDF'iniz anında hazır olsun.
- Otomatik resmi format
- Hukuki standartlara uygun şablonlar
- UYAP uyumlu PDF çıktısı
İlgili Dilekçe Örnekleri
Dilekçe Bot
Dilekçenizi Riske Atmayın
Hatalı bir dilekçe hak kaybına yol açabilir. Yapay zeka asistanımızla 2 dakikada hatasız bir başvuru hazırlayın.