İhtiyaç Tahliyesi: Samimi ve Belgeli Olmak Zorunda
Kiraya veren, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut ihtiyacı için tahliye isteyebilir. İhtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğu somut delillerle ortaya konmalıdır.
Kira HukukuGüncellendi: 18 Nisan 2026
Dilekçe Taslağı
... NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİNE
DAVACI : Ahmet YILMAZ (T.C. 12345678901)
ADRES : Bahçelievler Mah. Çiçek Sok. No:8 Bakırköy/İSTANBUL
DAVALI : Mehmet DEMİR (T.C. 98765432109)
ADRES : Caferağa Mah. Moda Cad. No:5 D:3 Kadıköy/İSTANBUL
KONU : 6098 sayılı TBK 350/1 uyarınca konut ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliyesi talebidir.
ARABULUCULUK SON TUTANAK TARİHİ : 10.04.2026 (İstanbul Anadolu Arabuluculuk Bürosu)
AÇIKLAMALAR:
1. Davalı ile aramızda 01.05.2024 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli konut kira sözleşmesi mevcuttur. Sözleşme TBK 347 uyarınca uzayarak yürürlüğünü sürdürmektedir.
2. Davacı tarafımız ve eşim, hâlen kira ile oturduğumuz Bahçelievler Mah. Çiçek Sok. No:8 adresindeki konutumuzun ev sahibi tarafından tarafımıza ihtar gönderilerek tahliyesi istenmiştir. Bu nedenle kendi mülkümüzde oturma zorunluluğu doğmuştur.
3. Davalının kiracı olduğu Caferağa Mah. Moda Cad. No:5 D:3 Kadıköy/İSTANBUL adresindeki taşınmaz tarafımıza ait olup, ailemizle birlikte oturmak için tek ve zorunlu seçeneğimizdir. İhtiyacımız gerçek, samimi ve zorunludur.
4. 1 Eylül 2023 tarihinden bu yana zorunlu hale gelen arabuluculuk şartı yerine getirilmiş, 10.04.2026 tarihli son tutanakla taraflar anlaşamamıştır.
HUKUKİ NEDENLER : 6098 sayılı TBK 350/1, 351; 6325 sayılı Arabuluculuk Kanunu; 7445 sayılı Kanun; HMK ve ilgili mevzuat.
DELİLLER : Kira sözleşmesi, mevcut konutumuzdan tahliye için tarafımıza gönderilen ihtarname, tapu kaydı, nüfus kayıt örneği, arabuluculuk son tutanağı, tanık ve sair her türlü yasal delil.
SONUÇ VE İSTEM:
Yukarıda açıkladığımız nedenlerle;
1. Caferağa Mah. Moda Cad. No:5 D:3 Kadıköy/İSTANBUL adresindeki taşınmazın TAHLİYESİNE,
2. Yargılama gideri ve vekalet ücretinin davalı üzerinde bırakılmasına karar verilmesini saygılarımla arz ederim.
Tarih: 18.04.2026
Davacı
Ahmet YILMAZ
İmza
Bu taslağı telefonda düzenlemek ve PDF olarak indirmek daha kolaydır.
Telefonda Düzenle & İndirNasıl Hazırlanır?
1
Belirli süreli sözleşmede sürenin bitimi, belirsiz süreli sözleşmede fesih bildiriminden itibaren süreyi bekleyin.
2
Arabuluculuğa başvurun, anlaşılamadığı takdirde son tutanağı alın.
3
İhtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğunu açıklayan deliller hazırlayın.
4
Sulh Hukuk Mahkemesine tahliye dilekçesi sunun.
5
Tahliye kararı sonrası 3 yıl içinde başkasını oturtmak yasaktır (TBK 355).
Gerekli Bilgiler & Belgeler
- Sulh Hukuk Mahkemesi (taşınmazın bulunduğu yer)
- Davacı ve davalı bilgileri
- Kira sözleşmesi (başlangıç ve süre bilgisi)
- İhtiyaç sahibi kişinin bilgisi ve kiraya verene yakınlığı (eş, çocuk vb.)
- İhtiyacın somut delili (sağlık raporu, iş yeri değişikliği, evlilik vb.)
- Arabuluculuk son tutanağı — DAVA ŞARTI
Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Arabuluculuk başvurusu yapmadan dava açmak (usulden ret)
- İhtiyacı somut delillerle desteklememek; soyut beyanla yetinmek
- Tahliye kararı sonrası 3 yıl içinde başkasını oturtmak (TBK 355 yasak; tazminat doğurur)
- Belirli süreli sözleşmede süre bitiminden sonraki 1 ay içinde dava açmayı kaçırmak
Sıkça Sorulan Sorular
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası ne zaman açılır?
Belirli süreli sözleşmelerde sürenin bitiminden itibaren 1 ay içinde, belirsiz süreli sözleşmelerde ise fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak açılır.
Kimler için ihtiyaç ileri sürülebilir?
Kiraya veren kendisi, eşi, altsoyu (çocuk, torun), üstsoyu (anne-baba) veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için ihtiyaç ileri sürebilir.
İhtiyacın 'samimi ve zorunlu' olması ne demek?
Sözde değil, gerçek bir ihtiyaç olmalı; başka makul bir alternatif bulunmamalıdır. Mahkeme ihtiyacın sürekliliğini ve mecburiyetini somut delillerle değerlendirir.
Tahliyeden sonra başkasını oturtulabilir mi?
TBK 355 uyarınca üç yıl içinde haklı sebep olmaksızın başka bir kiracıya verilemez veya başkası oturtulamaz. Aksi halde son kiracının kira tazminatına hükmedilebilir.
Telefondan Daha Hızlı Yazın
Word dosyasıyla, hizalamayla uğraşmayın. Dilekçe Bot soruları sorsun, siz cevaplayın. PDF'iniz anında hazır olsun.
- Otomatik resmi format
- Hukuki standartlara uygun şablonlar
- UYAP uyumlu PDF çıktısı
İlgili Dilekçe Örnekleri
Dilekçe Bot
Dilekçenizi Riske Atmayın
Hatalı bir dilekçe hak kaybına yol açabilir. Yapay zeka asistanımızla 2 dakikada hatasız bir başvuru hazırlayın.