Kira Borcu İçin Temerrüt İhtarı: Tahliye Yolunu Açan Belge

Ödenmeyen kira için icra takibi veya tahliye davasından önce yazılı bir temerrüt ihtarı gerekir. Süre verilmez veya kısa tutulursa süreç baştan reddedilir.

Kira HukukuGüncellendi: 18 Nisan 2026

Dilekçe Taslağı

kopyalanabilir metin

İHTARNAME KEŞİDECİ (Kiraya Veren) Ad Soyad: Ahmet YILMAZ (T.C. 12345678901) Adres: Caferağa Mah. Moda Cad. No:5 Kadıköy/İSTANBUL MUHATAP (Kiracı) Ad Soyad: Mehmet DEMİR (T.C. 98765432109) Adres: Caferağa Mah. Moda Cad. No:5 D:3 Kadıköy/İSTANBUL KONU: Ödenmeyen kira bedellerinin ödenmesi ve temerrüt ihtarı. AÇIKLAMALAR: 1. Tarafınızla aranızda mevcut kira sözleşmesi gereği oturmakta olduğunuz Caferağa Mah. Moda Cad. No:5 D:3 Kadıköy/İSTANBUL adresindeki taşınmazın aylık kira bedeli 25.000 TL'dir. 2. Ocak 2026, Şubat 2026 ve Mart 2026 dönemlerine ait toplam 75.000 TL kira bedeli, defaten talebimize rağmen tarafımıza ödenmemiştir. 3. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 315. maddesi uyarınca, iş bu ihtarın tarafınıza tebliğinden itibaren 30 (otuz) gün içinde toplam 75.000 TL kira borcunun aşağıda yazılı IBAN'a ödenmesi gerekmektedir. 4. Ödeme yapılmadığı takdirde aynı kanun uyarınca kira sözleşmesinin feshi ile tahliye davası açılacağı ve icra takibi başlatılacağı hususu ihtaren tebliğ olunur. ÖDEME YAPILACAK HESAP IBAN: TR.. .... .... .... .... .... .. Hesap Sahibi: Ahmet YILMAZ Sayın muhatap; iş bu ihtara konu borcun belirtilen sürede ödenmesi, aksi halde tüm yasal yollara başvurulacağı hususu bilgilerinize tebliğ olunur. Tarih: 18.04.2026 Keşideci Ahmet YILMAZ İmza

Bu taslağı telefonda düzenlemek ve PDF olarak indirmek daha kolaydır.

Telefonda Düzenle & İndir

Nasıl Hazırlanır?

Hangi ayların kirasının ödenmediğini ay ay listeleyin.

Toplam borç tutarını net olarak yazın; gecikme faizi varsa ayrıca belirtin.

TBK 315 uyarınca en az 30 günlük ödeme süresi verin (daha kısa süre geçersiz).

İhtarı noter aracılığıyla gönderin; tebliğ tarihi süre başlangıcını belirler.

Süre sonunda ödeme yapılmazsa Sulh Hukuk Mahkemesinde tahliye davası açın veya icra takibi başlatın.

Gerekli Bilgiler & Belgeler

Keşideci (kiraya veren) ad, TC ve adres bilgileri
Muhatap (kiracı) ad, TC ve adres bilgileri
Kiralananın açık adresi
Ödenmeyen aylar ve toplam borç tutarı
Ödeme yapılacak IBAN/hesap bilgisi
En az 30 günlük ödeme süresi

Dikkat Edilmesi Gerekenler

30 günden az süre vermek (TBK 315 gereği geçersiz)
Toplam borç tutarını yazmamak veya hangi aylar olduğunu belirsiz bırakmak
İhtarı sözlü/SMS ile yapmak; tebliğ ispatından yoksun bırakmak
İhtardan sonra kiracının yaptığı kısmi ödemeyi kabul edip tahliye yolunu kapatmak

Sıkça Sorulan Sorular

Verilen süre neden 30 gün olmak zorunda?

TBK 315/2 uyarınca konut ve çatılı işyeri kiralarında temerrüt için verilecek süre 30 günden az olamaz. Daha kısa süre verilirse ihtar geçersiz sayılır ve tahliye davası reddedilebilir.

Kiracı süre içinde öderse ne olur?

Kiracı 30 gün içinde tüm borcu öderse temerrüt sona erer ve tahliye davası açılamaz. Bu nedenle ödeme süresi dolmadan icra/dava başlatmak risklidir.

Bir kira yılında iki haklı ihtar tahliye sebebi mi?

Evet. TBK 352/2 uyarınca kiracı, bir kira yılı içinde iki haklı ihtara sebep olursa kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açılabilir.

İhtar yerine doğrudan icra takibi yapılabilir mi?

Tahliye talepli icra takibinde 30 günlük ödeme emri zaten süre niteliğindedir. Mahkemede tahliye davası açacaksanız önce yazılı temerrüt ihtarı çekmek genellikle daha güvenlidir.

Telefondan Daha Hızlı Yazın

Word dosyasıyla, hizalamayla uğraşmayın. Dilekçe Bot soruları sorsun, siz cevaplayın. PDF'iniz anında hazır olsun.

Otomatik resmi format
Hukuki standartlara uygun şablonlar
UYAP uyumlu PDF çıktısı

Uygulamayı İndir

İlgili Dilekçe Örnekleri

İlgili Rehberler

Dilekçe Bot

Dilekçenizi Riske Atmayın

Hatalı bir dilekçe hak kaybına yol açabilir. Yapay zeka asistanımızla 2 dakikada hatasız bir başvuru hazırlayın.

Uygulamayı İndir